VERKAUFT! Kleines Einfamilienhaus mit Potenzial!
Hausansicht
Ansicht
Blick ins Grüne
Freisitz mit Aussicht
Straßenansicht
Umgebung
VERKAUFT! Kleines Einfamilienhaus mit Potenzial!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53783 Eitorf
- Kaufpreis 89.000,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Grundstück ca. 3.636 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Ofenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Immobilien-ID 20199
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese kleine, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in idyllischer Lage bietet viel Raum für eigene Vorstellungen. Das ca. 3.600 m² große Grundstück ist überwiegend Waldfläche im Steilhang, so dass lediglich 500 m² als Bau- und Wiesenland in die Berechnung des Kaufpreises eingeflossen sind. Das Haus selbst entstand in den 50er Jahren und wurde seitdem bautechnisch und auch energetisch nicht mehr modernisiert. Dies bedeutet für den neuen Eigentümer eine Komplettsanierung (inkl. Fenster, Böden, Elektrik, sämtliche Sanitärarbeiten etc.). Handwerkliches Geschick und bauliches Wissen wären Eigenschaften welche gerade bei diesem Objekt Vorteile mit sich bringen, sofern die Sanierungsarbeiten nicht über Fachunternehmen beauftragt werden sollten. Im Objekt ist keine Heizung verbaut. Zur Zeit ist ein Ofen im Wohnbereich vorhanden.
Sie sind ein handwerklich versierter Mensch, welcher genügend Leidenschaft für ein solches Projekt mitbringt? Die knapp 84 m² Wohnfläche könnten wieder in neuem Glanz erstrahlen und Ihnen ein gemütliches Zuhause bieten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom kleinen Häuschen im Grünen und verschaffen sich Ihren ersten Eindruck vom Objekt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Eitorf – eine Gemeinde in der es sich gut leben lässt! Nur 50 Kilometer von der Rheinmetropole Köln und 40 Kilometer von der Bundesstadt Bonn entfernt, liegt Eitorf am Mittellauf der „Sieg“, inmitten des Naturparks Bergisches Land. Mit ca. 20.000 Einwohner bietet Eitorf eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, großen Supermarktketten, Ärzten, Apotheken, eigenem Krankenhaus, Bäckereien, Metzger und allem was das Herz begehrt. Die Gemeinde bietet vier Grundschulen, ein Gymnasium und eine Sekundarschule! Ebenso stehen zahlreiche Kindergärten zur Auswahl. Schulkinder welche die Grundschule Eitorf-Harmonie sowie das Gymnasium Eitorf oder die Sekundarschule Eitorf besuchen, werden täglich vom Kleinbus/Schultaxi vor der Haustür dieses Objektes abgeholt und zu den Schulen befördert.
Auch sportliche Aktivitäten kommen durch das angesiedelte, renovierte Hermann-Weber-Bad und durch den Sport- und Tennisplatz und viele andere Vereinsaktivitäten nicht zu kurz. Der Freizeitwert und Erholungswert in Eitorf entsprechend hoch. Das Haus selbst befindet sich im schönen Ortsteil Lützgenauel, direkt am Naturschutzgebiet.
Der Bahnhof ist vom Haus ca. 3,5 km entfernt. Von dort bringt Sie der Regionalexpress RE 9 in nur 36 Minuten in die Domstadt. Der Autobahnanschluss zur A560 über die L333 liegt ca. 15 Autominuten entfernt und ermöglicht durch den direkten Anschluss an die A3 und A59 ein gutes Weiterkommen in die umliegenden Ballungszentren.
Kurzum: Grün mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet sowie auf die Sieg und dennoch zentral!!
Ausstattung
Holzeinfachverglasung, Ofenheizung, Fenster, Sanitäranlagen und Elektrik aus dem Baujahr, einfache Dacheindeckung, keine Isolierung vorhanden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 430 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 15.09.2023
- Energieausweis gültig bis 14.09.2033
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist nach Kaufvertragsunterzeichnung fällig und zahlbar.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.