Immobilienvermittlung Gotthardt-Plein

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Lützgenauel 23, 53783 Eitorf

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Silvia Gotthardt-Plein

+49 2243 900127 +49 151 22362193

VERKAUFT! -3-Familienhaus mit Potenzial in Hangelar

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 53757 Sankt Augustin
Kaufpreis 545.000,00 €
Wohnfläche ca. 193 m²
Grundstück ca. 426 m²
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1964
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
JNKM SOLL – Wohnen 18.252,00 €
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 20196
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Hier wird Ihnen ein solides und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Sankt Augustin-Hangelar angeboten. Die insgesamt 3 Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 72 m² ist seid 1996 vermietet. Das Mietverhältnis der Obergeschosswohnung ( 74 m²) besteht seid 2014. Mieterhöhungen sind nach der ortsüblichen Vergleichsmiete gesetzlich möglich. Die hübsche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1978 ausgebaut und verfügt über gut geschnittene 47,49 m² Wohnfläche. Das Haus nebst den Wohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Solaranlage für Warmwasser wurde auf dem Dach des Hauses verbaut. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung welche im Jahr 2000 eingebaut wurde. Eine 1973 errichtete Garage gehört zum Haus, ist jedoch noch nicht vermietet und kann somit zu einem entsprechenden Wert neuvermietet werden. Die Nettokaltmiete der Wohnungen beläuft sich inklusive der neu kalkulierten Miete für die Dachgeschosswohnung auf 18.252 € p.a.

Sie haben Interesse an diesem soliden Objekt? Dann melden Sie sich gerne und wir senden Ihnen weitere Informationen zum Haus zu.

Lage

Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und dem Bonner Stadtbezirk Beuel gelegen. Hangelar ist durch die Siegburger Bahn durch die Haltestellen Hangelar West (2 Fußminuten), Hangelar Mitte und Hangelar erschlossen. Die Linie 66 bringt Sie innerhalb von 11 Minuten nach Siegburg zum ICE-Bahnhof mit Anschluss an Köln und Frankfurt und in 12 Minuten ins Bonner Zentrum. Des Weiteren fahren zahlreiche Buslinien durch Hangelar. Das Objekt selbst liegt nur 400 Meter von der Haupteinkaufsstraße Hangelars (Kölnstraße) entfernt. Fußläufig sind somit ein EDEKA-Markt, ein Fleischer-Fachgeschäft, ein Bäcker sowie eine Apotheke und diverse Arztpraxen erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung in den Wohnungen ist als gepflegt zu bezeichnen. Die in den Grundrissen vorhandenen Möbel dienen lediglich der Vorstellungskraft und geben nicht den Ist-Zustand der Wohnungen wieder.

Vermietet