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Immobilie

Lage, Lage, Lage! Es gibt sicherlich kein wichtigeres Augenmerk worauf sich Ihr Immobilienerwerb stützen sollte….und hier liegen Sie damit genau richtig. In einer der begehrten Wohnlagen von Eitorf befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung ist seid 2009 für eine Nettokaltmiete von 400,00 € monatlich vermietet. Eine Mieterhöhung von 20 % wird in den nächsten Wochen noch durch den alten Eigentümer erfolgen, so dass ab dem 01. Juni 2025 eine neue Kaltmiete von 480,00 € erzielt werden wird. Die Mieteinkünfte erfolgen regelmäßig und es liegen keine Mietrückstände vor. Alle Räumlichkeiten sind hell gefliest, selbst der großzügige Abstellraum wurde mit einbezogen. Die Wohnung wird mittels einer Gastagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Mieter rechnet die Heizkosten unmittelbar mit dem Anbieter ab.
Besonders zu erwähnen ist sicherlich die sich an den Wohnbereich anschließende Terrasse und der zugehörige kleine Garten im Sondernutzungsrecht. Ebenso ist der Wohnung im Sondernutzungrecht ein Aussenstellplatz zugeordnet. Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten, so dass es sich um ein ruhiges und überschaubares Objekt handelt. Die Mischung aus Mietern und Eigennutzern hält sich die Waage.

Lage

Eitorf – eine Gemeinde in der es sich gut leben lässt! Nur 50 Kilometer von der Rheinmetropole Köln und 35 Kilometer von der Bundesstadt Bonn entfernt, liegt Eitorf am Mittellauf der Sieg, inmitten des Naturparks Bergisches Land. Mit ca. 20.000 Einwohner bietet Eitorf eine sehr gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, großen Supermarktketten, Ärzten, Apotheken, eigenem Krankenhaus, Bäcker, Metzger und allem was das Herz begehrt. Die Gemeinde bietet vier Grundschulen, ein Gymnasium und eine Sekundarschule! Ebenso stehen zahlreiche Kindergärten zur Auswahl .
Auch sportliche Aktivitäten kommen durch das angesiedelte Hermann-Weber-Bad, welches gerade komplett saniert wurde, nicht zu kurz. Besonders sind sicherlich die bekannte 27-Loch-Golfanlage, der Sport- und Tennisplatz sowie viele andere Vereinsaktivitäten. Hierdurch ist der Freizeitwert in Eitorf entsprechend hoch. Die Wohnung selbst befindet sich in einem 6-Parteienhaus inmitten eines hochwertigen Wohngebietes an einer Spielstraße.
Der Bahnhof ist schnell erreicht. Von dort bringt Sie der Regionalexpress RE 9 in nur 36 Minuten in die Domstadt. Der Autobahnanschluss zur A560 über die L333 liegt ca. 10 Autominuten entfernt und ermöglicht durch den direkten Anschluss an die A3 und A59 ein gutes Weiterkommen in die umliegenden Ballungszentren.

Ausstattung